Immobilie
Exklusive Wohnlage mit Panoramablick auf Wien in der Kaasgrabengasse in 1190 Wien
Immobilie
Exklusive Wohnlage mit Panoramablick auf Wien in der Kaasgrabengasse in 1190 Wien
Wohnfläche
132 m²
Grundfläche
400 m²
Zimmer
5
Bäder
1
Übersicht
Beschreibung
Kurzbeschreibung
Weitblick. Weinberge. Wohlbefinden. Exklusive Wohnlage mit Panoramablick auf Wien in der Kaasgrabengasse in 1190 Wien.
Details
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, am oberen Ende der renommierten Kaasgrabengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Mikrolage besticht durch ihre außergewöhnliche Exklusivität, geprägt von einer diskreten, gehobenen Nachbarschaft, stilvollen Villen und einer unmittelbaren Nähe zu den idyllischen Weinbergen Döblings. Die Umgebung vereint auf harmonische Weise absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Spazierwege, renommierte Heurigenbetriebe und weitläufige Grünflächen in direkter Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Mit einer funktionalen Raumaufteilung über zwei Etagen, einem Keller sowie einem großzügigen, umlaufenden Garten und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein exklusives Wohnprojekt in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu verwirklichen.
Objektdaten
Weitere Details
Heizung
Zentralheizung mit Gaskessel
Zustand
sanierungsbedürftig
Energieeffizienz
Energieausweis
Heizwärmebedarf
HWB
419 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz
fGEE
9
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