Immobilie
Wienliebe. Weinberge. Wohlbefinden. Exklusive Wohnlage in der oberen Kaasgrabengasse in 1190 Wien
Immobilie
Wienliebe. Weinberge. Wohlbefinden. Exklusive Wohnlage in der oberen Kaasgrabengasse in 1190 Wien
Wohnfläche
132 m²
Grundfläche
400 m²
Zimmer
5
Bäder
1
Übersicht
Beschreibung
Kurzbeschreibung
Wienliebe. Weinberge. Wohlbefinden. Exklusive Wohnlage in der oberen Kaasgrabengasse in 1190 Wien.
Details
In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnqualität. Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine Perspektive, die ihresgleichen sucht. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein. Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der renommierten Kaasgrabengasse im Herzen des 19. Bezirks – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens - während sich nur wenige Schritte entfernt die idyllischen Weinberge erstrecken. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Diese Mikrolage zählt zu den absoluten Premiumlagen Döblings und ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer diskreten, gehobenen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu beliebten Heurigen, Spazierwegen und Grünflächen macht diese Adresse besonders lebenswert. Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt: Toplage in unmittelbarer Nähe zur Natur machen dieses Angebot zu einer echten Rarität im 19. Bezirk.
Objektdaten
Weitere Details
Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Freiflächen
Garten, Terrasse und Balkon
Zustand
sanierungsbedürftig
Heizung
Zentralheizung mit Gaskessel
Warmwasser
Warmwasserboiler
Energieeffizienz
Energieausweis
Heizwärmebedarf
HWB
419 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz
fGEE
9
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