• Adresse: Ruckergasse, 1120 Wien
• Wonfläche: 43 m²
• Zimmer: 2
• Lage: 3. Stock ohne Aufzug
• Verfügbar: ab sofort
• Gute Aufteilung, helle Räume und hochwertige Einrichtungen
• Ausrichtung Süden
• Optimale Lage und Infrastruktur
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung, HWB 198 kWh | fGEE 3,82
• Monatliche BK: EUR 225
• Kaufpreis: EUR 229.000

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Zum Verkauf gelangt diese 2021 hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem klassischen Gründerzeithaus in begehrter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt.  Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und besticht durch ihre südliche Ausrichtung, die für ein außergewöhnlich helles, freundliches und sonniges Wohnambiente sorgt. Hervorzuheben sind das ruhige Schlafzimmer in den Innenhof sowie die gute Lage innerhalb des Gebäudes. Die Immobilie wurde umfassend generalsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Möbel, Einbauten und Geräte sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als sofortvermietbare Anlageimmobilie ohne weiteren Investitionsaufwand.

Besonderheiten:

·      Generalsaniert mit hochwertigen Materialen

·      Moderne Einbauküche und stilvolle Oberflächen

·      Hell, lichtdurchflutet und sonnig dank südlicherAusrichtung

·      Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof

·      Klassischer Gründerzeit-Altbau

·      Attraktive Lage unmittelbar beim Schloss Schönbrunnmit idealer Verkehrsanbindung

Die Wohnung verfügt über eine sehr effiziente und durch dachteRaumaufteilung, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt wird.

Ausstattung im Detail:

·      Vorzimmermit Garderobe und Verbau

·      Großzügiges Wohn-/Esszimmer komplett möbliert

·      Vollausgestattete Küche mit Ober- Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie frei stehendem Kühl- und Gefrierschrank

·      Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof mit Bett und Schrank

·      Modernes kompaktes Badezimmer mit Dusche (Glasverbau), Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine

·      Separates WC mit Waschbecken

Ausstattungshighlights:

 ·      Gasetagenfußbodenheizung

·      hochwertigesParkett

·      isolierte Kunststoff-Fenster

·      hochwertigeGroßformat-Fliesen in Bad und WC

·      moderne Armaturen in Bad und WC

·      generalsanierteWohnungstüren

·      Gegensprechanlage

Ausstattung & Allgemeinflächendes Hauses:

·      KlassischerGründerzeit-Altbau

·      Derzeitkein Aufzug – Einbau geplant, was den langfristigen Wohn- und Anlagewertzusätzlich erhöht

·      UnausgebauterRohdachboden (keine Nachbarn oberhalb, zukünftiges Investitions- undWertsteigerungspotenzial)

·      Neue isolierteKunststofffenster im gesamten Haus

·      Innenhofmit Abstellplatz für Fahrräder/Kinderwägen

·      Kellerabteil

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) – einer besonders gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit hohem Erholungswert verbindet. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark, dem Tiergarten und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Diese Lage zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohngegenden Wiens, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

·       U-Bahn-Anbindung (U4 Schönbrunn bzw. U6 Meidling in kurzer Distanz)

·       Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 62, 7A, 9A, 10A, 63A) in unmittelbarer Umgebung

·       Rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der Autobahnanschlüsse

·       Einige Garagen finden sich in der Nachbarschaft

Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal:

·       Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in Gehweite

·       Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im direkten Umfeld

·       Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung

Die Kombination aus Ruhelage, historischem Altbauflair, Nähe zu Schönbrunn und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

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Sonstiges

Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 224,98 und beinhaltet Betriebskosten und Reparaturrücklage.

Der Kaufpreis beträgt EUR 229.000,00.

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.

Interesse?

Schreiben Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

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